TP Tuy Hòa chú trọng phát triển nhà ở gắn liền với các công trình hạ tầng xã hội. Ảnh: NHƯ THANH

Để đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh, UBND tỉnh đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 và đến năm 2030. Trong đó, giao Sở Xây dựng là cơ quan thường trực Ban chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản của tỉnh, tổ chức lập kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2025 và hàng năm. Báo Phú Yên có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Ngọc Tứ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng xung quanh vấn đề này.

* Ông cho biết những mục tiêu chính của Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Phú Yên giai đoạn 2021-2025 và đến năm 2030?

- Phát triển nhà ở là một trong những nội dung quan trọng trong việc phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, gắn liền với việc chỉnh trang và phát triển đô thị theo hướng văn minh hiện đại.

Mục tiêu phát triển nhà ở của tỉnh đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đạt khoảng 28,14m² sàn/người (đô thị 31,81m² sàn/người; nông thôn 23,65m² sàn/người). Phấn đấu đạt chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu 10m2 sàn/người (bằng với chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu của quốc gia). Tổng diện tích nhà ở tăng thêm giai đoạn 2021-2025 đạt khoảng 10.339.676m² sàn. Nhà ở được nâng cao về chất lượng, tỉ lệ nhà kiên cố, bán kiên cố và thiếu kiên cố toàn tỉnh đạt 99% (khu vực đô thị là 100% và nông thôn khoảng 98%); giảm tỉ lệ nhà đơn sơ toàn tỉnh từ 1,82% xuống còn 1% (khu vực đô thị phấn đấu xóa hết nhà đơn sơ). Tổng diện tích đất ở toàn tỉnh cần thiết để đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở khoảng 796,08ha. Tổng kinh phí để phát triển nhà ở khoảng 77.310 tỉ đồng.

Đến năm 2030, chỉ tiêu về diện tích nhà ở của tỉnh bình quân đạt khoảng 31,77m² sàn/người (đô thị 35,92m² sàn/người; nông thôn 25,55m² sàn/người). Phấn đấu đạt chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu 12m2 sàn/người (bằng với chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu của quốc gia). Tổng diện tích nhà ở tăng thêm giai đoạn 2026-2030 đạt khoảng 8.960.785m² sàn. Tỉ lệ nhà kiên cố, bán kiên cố và thiếu kiên cố toàn tỉnh đạt 99,6% (khu vực đô thị là 100% và nông thôn khoảng 99,2%); giảm tỉ lệ nhà đơn sơ toàn tỉnh từ 1% xuống còn 0,4%. Diện tích đất ở cho nhu cầu phát triển nhà ở, khoảng 699,21ha. Tổng kinh phí để phát triển nhà ở khoảng 73.275 tỉ đồng.

Ông Nguyễn Ngọc Tứ

* Chương trình được triển khai như thế nào, thưa ông?

- Chương trình phát triển nhà ở được triển khai đa dạng gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư và nhà người dân tự xây.

Khu vực đô thị được đầu tư đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị; đặc biệt là hệ thống xử lý nước thải, nhà máy xử lý rác thải và các bãi xe công cộng trước khi thực hiện các dự án nhà ở, dự án khu đô thị. Tập trung cải tạo, nâng cao chất lượng nhà ở tại các khu đô thị hiện hữu, hạn chế phát triển nhà cao tầng trong khu trung tâm để tránh quá tải hạ tầng kỹ thuật hiện có; chú trọng chỉnh trang đô thị, tạo vỉa hè thông thoáng. Đồng thời tăng tỉ lệ phát triển nhà ở chung cư tại TP Tuy Hòa, TX Sông Cầu và TX Đông Hòa. Nhà nước bố trí kinh phí giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án. Trong quá trình xây dựng và phát triển đô thị, khuyến khích ứng dụng kỹ thuật, công nghệ, vật liệu xây dựng hiện đại trong phát triển nhà ở như các loại hình nhà ở sinh thái, nhà ở thông minh, các loại vật liệu thân thiện với môi trường...

Tại khu vực nông thôn, chương trình phát triển nhà ở triển khai theo phương thức đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ sau đó chuyển quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình tự xây dựng nhà ở, đảm bảo tuân thủ các yêu cầu về kiến trúc quy hoạch được phê duyệt. Khuyến khích các dự án nhà ở quy mô nhỏ, áp dụng kết hợp xây dựng nhà để bán đối với các tuyến đường cấp khu vực và phân lô bán nền trong khu nội bộ. Các cấp, ngành, địa phương huy động các nguồn lực xã hội để thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở cho hộ nghèo đồng bào dân tộc thiểu số và vùng thường xuyên gặp thiên tai lũ lụt.

* Vậy, những giải pháp để thực hiện chương trình phát triển nhà ở theo đúng mục tiêu, phương hướng đề ra là gì?

- Để triển khai chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh, trước hết cần bổ sung và hoàn thiện hệ thống cơ chế chính sách khuyến khích phát triển nhà ở phù hợp với quy định và thực tiễn tại địa phương. Điển hình như chính sách ưu đãi để thu hút các nhà đầu tư phát triển hạ tầng đô thị khu dân cư, nhất là dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; chính sách phát triển nhà ở thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá...

Trong quá trình phát triển, cần huy động nguồn lực để đẩy mạnh xã hội hóa xây dựng nhà ở, thu hút các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị, có chính sách hỗ trợ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; thực hiện giao đất khi có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để người dân tự xây dựng nhà ở.

Công tác lập quy hoạch cũng cần được xã hội hóa mạnh mẽ hơn nữa. Các cơ quan chức năng, địa phương tăng cường công tác lập thẩm định phê duyệt và công khai các đồ án quy hoạch xây dựng và quy chế quản lý đô thị; đẩy mạnh việc phủ kín quy hoạch đi đôi với phân cấp và nâng cao chất lượng đồ án, đảm bảo khai thác, sử dụng tiết kiệm hiệu quả đất đô thị; phát huy bản sắc văn hóa không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị và nông thôn của từng khu vực địa phương trên địa bàn tỉnh.

Một giải pháp quan trọng nữa là việc rà soát quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để từng bước hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định. Các cơ quan chức năng, địa phương thường xuyên cập nhật và công bố các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn tỉnh. Thực hiện cung cấp thông tin bảo đảm thị trường bất động sản hoạt động công khai, minh bạch. Việc phát triển thị trường nhà ở phải đồng bộ với phát triển hạ tầng cơ sở, đa dạng các loại hình bất động sản về nhà ở, chú trọng phân khúc nhà ở cho các đối tượng xã hội công chức, viên chức, người lao động có thu nhập thấp và chưa có nhà theo quy định pháp luật.

Nâng cao nhận thức cải cách hành chính và kiểm soát thủ tục hành chính cũng là khâu quan trọng. Các cơ quan, đơn vị, địa phương thường xuyên rà soát, ứng dụng công nghệ thông tin, nâng cấp độ và đề xuất loại bỏ những thủ tục không còn phù hợp nhằm đảm bảo công khai, minh bạch cũng như đơn giản hóa thủ tục liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở từ khâu quy hoạch, đầu tư, đấu thầu, đấu giá đến kinh doanh bất động sản; tạo mọi điều kiện cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu tiếp cận nắm bắt thông tin và thực hiện.

* Thưa ông, Sở Xây dựng triển khai nhiệm vụ này như thế nào?

- Là cơ quan thường trực Ban chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản của tỉnh, Sở Xây dựng có nhiệm vụ hướng dẫn, giải quyết những vướng mắc trong quá trình thực hiện theo thẩm quyền. Đồng thời phối hợp UBND các huyện, thị xã, thành phố trong quá trình tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị...; đảm bảo kết nối đồng bộ về hạ tầng và phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương; triển khai thực hiện tốt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2025 và đến năm 2030. Sở Xây dựng cũng thường xuyên tổ chức thanh tra, kiểm tra để kịp thời xử lý các dự án phát triển nhà ở không phép, sai phép, các chủ đầu tư thực hiện huy động vốn không đúng quy định pháp luật...

* Xin cảm ơn ông!

Theo NHƯ THANH /PYO